Perchè conviene imparare il saldo e stralcio immobiliare
Gli “stralci immobiliari” rappresentano una grande opportunità di investimento immobiliare. Ad oggi poco diffusi, sono un investimento decisamente profittevole, a patto di conoscere e rispettarne le procedure. Il saldo e stralcio immobiliare richiede, infatti, abilità di negoziazione, competenze specifiche e nozioni tecnico – giuridiche. Stralciare l’immobile significa, nella pratica, acquistare un immobile prima che vada all’asta attraverso un accordo tra le parti, debitore e creditori, con il quale si interrompe la procedura esecutiva.
Quanto si può guadagnare con lo stralcio immobiliare?
Chi subentra nella procedura a stralcio ha la possibilità di negoziare sconti fino al 40 – 50%. Anche per quanto riguardo lo stralcio di un immobile, è possibile spuntare condizioni di acquisto decisamente favorevoli, arrivando a risparmiare fino al 40%.
“Strategie di Negoziazione a saldo e stralcio”™ è il primo corso di formazione pratico in Italia che ti insegna veramente come fare lo stralcio di un immobile, partendo dalle nozioni giuridiche specifiche, basilari per operare in autonomia e sicurezza, fino alle tecniche di negoziazione che ti consentiranno di individuare con certezza l’immobile strategico e di chiudere velocemente l’affare, risparmiando tempo e guadagnando denaro.
Chi può fare la procedura a saldo e stralcio
Lo stralcio immobiliare è un’opportunità di investimento per se stessi, nel caso si disponga di denaro contante e si è alla ricerca dell’affare immobiliare.
E se non si disponde di denaro contante?
Il saldo e stralcio immobiliare si può operare anche se non si dispone di denaro contante. Il corso“Strategie di Negoziazione a saldo e stralcio”™ insegna come operare nel campo senza investire soldi propri, sia rivendendo le proprie competenze a terzi clienti e guadagnando dalle attività di consulenza immobiliare professionale, sia con azioni “spot” e facendo subentrare un terzo al momento del rogito notarile.
“Strategie di Negoziazione a Saldo e Stralcio”
Il Programma Completo
1° MODULO – Il saldo e lo stralcio
- Introduzione alla normativa di riferimento ed al concetto di “stralcio bancario”.
- Lo “stralcio” immobiliare: analisi e spiegazione introduttiva alla procedura.
- Profili di investimento e obiettivi: per me stesso o per conto di un cliente.
- Schemi di azione da impostare in relazione agli obiettivi stabiliti.
- Come avviare il processo di negoziazione a saldo e stralcio:
- La raccolta delle informazioni.
- Il rating e l’analisi della situazione patrimoniale.
- L’analisi della situazione debitoria nei casi in cui il debitore è persona fisica, persona fisica con garante e persona giuridica.
- Il concetto di “protezione” dei beni e differenze principali tra Trust, Fondo Patrimoniale e Donazione.
- La strategia di negoziazione bancaria:
- La scelta dei referenti.
- La modulistica da predisporre.
- Analisi e definizione del punto “bottom”.
- La richiesta dei conteggi alla banca.
- Il modello di proposta di accordo transattivo e modello win – win.
- Tecniche di negoziazione bancaria: gli ostacoli e le obiezioni nelle trattative.
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2° MODULO – Il saldo e lo stralcio di un immobile
- La procedura che conduce allo “stralcio” dell’immobile:
- Dove reperire le informazioni relative all’immobile da stralciare.
- Come determinare l’effettivo valore di mercato dell’immobile.
- Come operare una stima dettagliata della situazione debitoria dell’esecutato.
- Come negoziare con il debitore/esecutato considerando la componente emotiva della negoziazione.
- Lo schema della trattativa a “saldo e stralcio”.
- Lo stralcio diretto e lo stralcio indiretto: conoscere le differenze e sapere quando scegliere l’uno o l’altro.
- Simulazioni economico – finanziarie dello stralcio diretto e indiretto.
- Come impostare Manifestazioni di interesse non vincolante a Istituti di Credito e/o società ad essi collegate.
- Come formulare una Proposta di acquisto di Credito Ipotecario.
- Consegna della modulistica e analisi documentale: gli schemi di proposta, modelli di delega per due diligence debitoria e/o per operare transazioni con i creditori, facsimile dei formulari e delle istanze al giudice.
- Come redigere un Contratto preliminare con condizioni sospensive e/o condizioni risolutive.
- Come rivendere il contratto preliminare e guadagnare dall’operazione.
- Esercitazione pratica per imparare a leggere ed impiegare correttamente la modulistica.
- Lo “Stralcio”: dall’istanza di sospensione della procedura all’udienza “contestuale”.
- Simulazione live: il percorso dall’asta allo stralcio.
- Casi pratici e approfondimenti finali.
- Individuare l’immobile profittevole e adatto allo stralcio, impostando la strategia per vincere nella trattativa.
- Ottenere la procura ed operare per conto di un cliente.
- Contattare la Banca e intavolare una negoziazione efficace.
- Contattare il debitore – esecutato ed ottenere la delega.
- Predisporre la documentazione e operare con la massima serenità.
- Ottenere dal Giudice la Sentenza Definitiva e soddisfare i creditori.
- Procedere all’intestazione dell’immobile senza rischi, guadagnando dall’eventuale vendita del contratto preliminare.
- Guadagnare dalla compravendita dell’immobile.
Avrai a disposizione – gratuitamente e per tre mesi a partire dal termine del corso – un TUTOR DEDICATO che ti seguirà, consigliandoti sulle decisioni di investimento più importanti e gli stralci più’ convenienti.
COPIA della DOCUMENTAZIONE: modelli di delega, visure immobiliari, facsimile di contratti preliminari, facsimile delle istanze al giudice, copia degli articoli del codice civile esaminati.
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